Prodej pozemků pro výstavbu RD - ulice Luční v městské části Hylváty
v Ústí nad Orlicí

Zájemce po zvážení koupě a svém rozhodnutí získat pozemek, uhradí rezervační poplatek ve výši 50.000 Kč a zároveň s ním bude uzavřena Rezervační smlouva. (Stane se Kupujícím.)



Pro zájemce budou organizované pracovní schůzky jak s prohlídkou na místě samém, tak v případě potřeby v sídle společnosti. O všech termínech budou zájemci dopředu informováni.V termínu určeném v rezervační smlouvě bude Kupující vyzván k uzavření kupní smlouvy. Zápis jeho vlastnického práva do Katastru nemovitostí bude proveden po 20-dnech od data vkladu kupní smlouvy.Pozemky nejsou a nebudou zatíženy povinností vystavět na nich v jakémkoliv časovém horizontu stavbu rodinného domu.

Zájemcům - kupujícím bude pro jejich zástavního věřitele umožněno zřízení zástavního práva na kupovaný pozemek a zároveň doloženo Prohlášení či Smlouva s Městem Ústí nad Orlicí o převzetí pozemku komunikace do majetku Města.

Zájemce, který provede Rezervaci (odesláním Dotazníku o rezervaci) bude kontaktován a po vzájemné dohodě pozván k uzavření a podpisu Rezervační smlouvy (v sídle AGS Hylváty, s.r.o. – Lochmanova ulice 1400, Ústí nad Orlicí), zároveň provede úhradu rezervačního poplatku ve výši 50.000 Kč.

Technicko-ekonomický popis projektu
Investorem a prodávajícím v jedné osobě je firma:

AGS Hylváty, s.r.o.
IČ: 174 52 457
se sídlem Lochmanova 1400
562 01 Ústí nad Orlicí

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové oddíl C, vložka 49962, zastoupená p. Matoušem Pořickým - jednatelem společnosti

Pro lokalitu a její zasíťování byla vyhotovena projektová dokumentace firmou:

Agrostav Ústí nad Orlicí, a.s.se sídlem Lochmanova 1400562 01 Ústí nad Orlicí

Stavební práce probíhají a budou dokončeny nejpozději do 04/2024. Vydání kolaudačních souhlasů pro jednotlivé objekty stavby (inženýrské sítě – rozvody elektro, vody, kanalizace a datového kabelu spolu s komunikací) proběhne následně.

Výměra jednotlivých nabízených pozemků:

V prodeji je nabízeno 14 stavebních pozemků o velikosti 807 m2 až 985 m2 (viz. cenová mapa pozemků) V tabulce je parcela označená číslem a u ní uvedena celková plocha a prodejní cena. U dvou velkých pozemků o velikosti 1623 m2 a 2562 m2 je cena modifikována.

Každý nabízený pozemek bude mít na své hranici přípojný bod na :

• veřejnou síť el. energie provozovatele ČEZ Distribuce
• splaškovou kanalizaci městské spol. Tepvos
• veřejný vodovod městské spol. Tepvos
• datovou síť (optika) městské spol. Kabelová televize UO

Přístupová komunikace, ulice bude v majetku města Ústí nad Orlicí.

Využití nabízeného pozemku je stanoveno platným Územním plánem města.

Výstavba na pozemku musí splňovat regulativy a pravidla výstavby dané Stavebním úřadem MÚ a architektem Města Ústí nad Orlicí :Regulativy a pravidla pro budoucí zástavbu, Hylváty – ulice „Krásná“ = podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, k vytvoření identity lokality a ovlivnění vnímání veřejného prostoru

Stavební čáry

• stavební čára je vedena souběžně s hranicí pozemku, vymezující veřejné uliční prostranství od pozemků určených k bydlení, je nepřekročitelnou hranicí trvalého zastavění budovami
• objekty rodinných domů musí být osazeny na stavební čáře v odstupu 3m od hranice pozemku směrem do ulice
  
• zástavba nesmí překročit stavební čáru směrem k navržené komunikaci žádnou svou částí, za umístění na stavební čáru se považuje pokud alespoň signifikantní část hlavní fasády objektu leží na stavební čáře
• forma zastavění je otevřená – mezi jednotlivými rodinnými domy jsou rozestupy – minimální vzdálenost od hranice sousedního pozemku k zastavění je 3,5m, aby byla dodržena minimálně 7m vzdálenost mezi jednotlivými RD
  

Architektonické řešení, usazení, odstupy:

• domy budou mít maximálně 2 NP + podkroví.
• umístění rodinných domů je přípustné pouze ve vyznačené ploše – viz výkres, přičemž část hlavního objemu objektu musí být na stavební čáře v odstupu 3m od hranice pozemku
• základní typ zastřešení staveb hlavních i vedlejších – je povolena šikmá sedlová střecha s min. spádem 30° a více, plochá střecha, u doplňkových staveb střecha pultová
• hřebeny šikmých střech budou orientovány rovnoběžně či kolmo k uliční a stavební čáře
• maximální zastavěnost pozemku udává koeficient zastavění – tj. přípustný počet m2 zastavěné plochy všech objektů na m2 pozemku, je stanoven na 0,3, tj. minimálně 70% pozemku bude nezastavěno
• koeficient zeleně, umožňující vsak dešťových vod je stanoven na 0,4, tj. minimálně 60% pozemku bude umožňovat vsak, tedy bude nezastavěno a nezpevněno
• výškové usazení vstupního podlaží objektu bude odpovídat přilehlému terénu, tj. bez výrazného vyvýšení – ±0 převážné části objektu bude max. 0,5m nad přilehlý terén
• zástavba bude nepodsklepená, podsklepení je podmínečně přípustné za podmínky, že základové poměry budou dle vypracovaného posudku v rámci inženýrsko-geologického a hydrogeologického průzkumu vhodné
  

Oplocení:

• uliční oplocení musí být přerušované (s možností průhledu) do max. výšky 1,5m od přilehlého terénu, přípustné jsou živé ploty, použití drátěného pletiva ani betonových plných plotových dílců není přípustné
• pro provedení plotů mezi parcelami a oplocení zadních částí pozemků nesmí být použity prefabrikované betonové plné dílce, jiné limity nejsou stanoveny
• pilíře pro osazení elektroměrových skříní a hlavních plynových uzávěrů musí být součástí oplocení do ulice a jsou limitovány výškou tohoto oplocení – max. 1,5m